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投资环境分析:泰国竟引领房产新优势?

www.cafta.org.cn 来源:明良海外房产网 添加时间:2017-10-10 10:30:23
  据报道,最新国家投资风险分析中,埃及存在高风险,俄罗斯、哈萨克斯坦、印度尼西亚风险适中,而泰国和马来西亚风险较低,具备较好的投资环境。
  根据AEI的数据,2005-2016年我国海外投资受阻或失败(trouble transactions)的案例共202个,合计金额3211.4亿美元。其中发生在沿线国家的案例共56起,涉及国家27个。
  从国家和地区来看,2005-2016年期间,失败案例主要发生在政局动荡较为突出的国家,按失败项目数排名,依次为菲律宾、伊朗、印尼、缅甸、叙利亚,失败项目金额较高的依次为伊朗、菲律宾、缅甸、叙利亚、俄罗斯。
  从行业上看,投资失败案例的分布相对集中。能源行业失败案例29起,金额数达到492.9亿美元,金属行业失败案例8起,金额合计82.2美元,两行业案例数和金额占比分别为78.4%和66.1%。
  此次分析将投资风险分为政治风险、经济风险、金融风险三类,并相应地选取22个二级指标进行衡量。根据计算结果,埃及存在高风险,泰国和马来西亚风险较低,具备较好的投资环境。
  除了总得分,各分项指标也很关键,以投资风险较低的泰国为例,其经济和金融环境相较其他国家更为出色。
  在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP位列前三。2016年,泰国国内生产总值为3976亿美元,人均GDP达到5900美元,较上年增长3.2%。从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升。同时,泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家,这也是其近年来外来投资暴涨的原因之一。
  国家宏观经济状况的一项重要指标,就是失业率。2017年,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,被再度评为“全世界最幸福的国家”,泰国已连续三年获此殊荣。
  那么泰国的经济优势具体体现在哪里呢?以下明良君为大家稍作分析:
  首先,是战略性的区位优势。
  泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”,其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。战略性的地理优势,使泰国经济一直呈现高速发展的态势。
  而且,泰国与多个国家签署了自由贸易协定。
  泰国除了是东盟经济共同体成员国以外,也与包括中国、印度、日本、巴基斯坦、澳大利亚、新西兰等在内的多个国家签署了自由贸易协定,有利于投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。
  泰国政府方面,也在通过吸引外来投资发展经济。
  2016年底,泰国政府提出了“泰国4.0”战略和10大新兴产业并提供高度优惠政策吸引外来投资,包括:未来汽车制造、智能电子、工业机器人、高端旅游与医疗旅游、医疗中心、航空和物流、农业和生物技术、生物能源与生物化工、食品深加工、数字产业。
  政策方面,除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100亿泰铢研发基金”的支持,并享有最高15年的企业所得税减免优惠外,外企还可享有土地所有权等非税务优惠,这大大增加了华人对泰国的投资信心。
  泰国工业部长表示:东部经济走廊计划除了能够助力泰国实现经济转型与升级,也对中国和东南亚其他国家有益。据悉,目前中国企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场。
  此外,泰国原有的工业基础扎实,在汽车、电子电器、旅游、农业及农产品加工方面处于世界领先地位,也给泰国经济带来了一定的收益,尤其是旅游行业。
  总体而言,泰国经济稳中有升,发展后劲十足,加之泰国社会制度完善、政策体系稳定,这对于想增值海外资产的高净值人群来说,存在很大的升值空间。
  关于投资泰国,明良君首推房地产领域。
  近年来,除了前来旅游的游客,众多高净值人群也大举进入泰国。据悉,泰国在去年中国房地产成交量中排名第六,在2017年上半年,迅速上升至第三名。今年2月,中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量较去年同期上涨256%。
  原本,泰国对中国人最具吸引力的主要是热门景点及旅游项目。随着中泰关系的友好发展,签证优惠政策的开放,越来越多的中国游客来到这微笑的国度,他们发现,泰国还是一个适合投资及养老的国度,尤其对退休人士来说,他们很喜欢泰国慢节奏和低成本的生活方式。
  加上泰国本身物业价格低、房屋享有终身产权、投资政策不断放宽等优异条件,推动了国内投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。而且,不间断的航班和短时间的航程、稳定的气候、怡人的海岛风情,也使得越来越多的人纷纷置业泰国。
  当然,除了低投资风险和泰国房产固有优势,投资者来泰国买房的最主要原因,还是可观的租金回报率。泰国房产的租金回报率稳定在5%-8%之间,有的地方可达15%,投资前景不言而喻。
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