全球数据中心服务需求上升,推动本地工业房地产投资信托(Industrial REIT)价格增长,分析师看好工业房地产投资信托前景。
近年来,商业园、高科技工业厂房以及现代物流设施的需求有所增加,冠病疫情加速推高这类设施的需求。更多工业REIT开始把数据中心纳入房地产组合中。
星展集团分析师陈伟祥和黎铚湧发表报告说:“过去10年里,我们发现本地工业REIT调整房地产投资组合并投资于这类新经济房地产。尤其是大市值工业REIT增加新经济房地产组合的速度比中市值REIT更快。目前,大市值工业REIT的新经济房地产占房地产组合的大约91%,比10年前多了大约13%。”
至于中市值工业REIT,新经济房地产占房地产组合的87%,比10年前高5%。
他们还说,工业REIT的盈利在冠病疫情期间保持良好抗跌力,而随着经济活动恢复,他们预计,该领域能在2021财年至2023财年之间取得超过3%的复合年均增长率(CAGR)。
他们看好丰树物流信托(MLT)、星狮物流商产信托(FLCT)、腾飞瑞资(AREIT)、亚腾乐歌物流信托(ARA LOGOS Logistics Trust)和ESR房地产投资信托(ESR-REIT)。
工业REIT的未来收购计划,相信也有助于价格增长。
有大量房地产供收购
陈伟祥和黎铚湧指出,多数工业REIT的保荐机构有大量房地产供它们收购,其中大市值REIT可收购的房地产总值约78亿元,中市值REIT则有总值26亿元的项目适合购买。
他们认为,一些中市值REIT近期价格上涨,它们将能以较低成本进行收购。腾飞印度信托(Ascendas India Trust)、亚腾乐歌物流信托和ESR房地产投资信托相信能因此获得更多收购选择。
华侨投资研究公司分析师初朋也同样认为,工业REIT的收购活动数量预计会继续名列前茅,因这能推动增长。但收购物流设施和数据中心的竞争会更加激烈,推高收购成本并压缩收益,要寻得有高增进收益的目标会更加困难。
他建议投资者买入腾飞瑞资和丰树工业信托(MIT),公允价分别为3.83元和3.41元。
腾飞瑞资和丰树工业信托的最新财报显示,租金调升率表现强劲。前者在第二季的租金调升率为8.9%,后者的整体租金调升率为2.2%。(作者: 李蕙心 )